中央400亿支持北京等16城租赁市场,长租公寓怎么了

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中国青年报·中国青年网记者 王林 来源:中国青年报

风口上频频踩雷 长租公寓怎么了
  “别让乐伽公寓跑了!”这是最近南京、成都、合肥、杭州等地的一些房东和租客的共同心声。
  从业主手中收购房源,再向租客转租出去。长租公寓的模式虽然简单,但这几年俨然已成为创业风口。与其他正规、成熟的长租公寓不同的是,乐伽公寓在近三年的野蛮生长中,出现了“高收低租”、利用时间差形成资金池等现象,最终导致经营困难,让租客的钱打了水漂,房东也没收到租金。
  出事以后,许多房东与租客质疑乐伽公寓“爆雷”“跑路”,但乐伽公寓没有直接回应。只是通过其微信公众号发出公告,称依旧正常开展业务,不过一直没有拿出统一的解决办法。目前,南京等地的公安、住建等部门已经介入调查。
  “高收低租”或因内控不严?租客与房东不买账
  成立于2016年5月的乐伽公寓,近几年实现了高速扩张。出事之前,已开辟南京、苏州、杭州、合肥、西安、昆山、成都、重庆等8个城市的市场,成立了300多家签约中心,有员工600多人,为超过40万的客户提供服务,管理的房源超过20万套,房屋总价值达1000亿元。
  但高速扩张的步伐在这个夏天戛然而止,乐伽公寓官网上只剩下南京、苏州、杭州三个城市的房源。和外部的野蛮生长一样,乐伽公寓内部管理也被认为十分粗放。
  工商资料信息显示,南京乐伽商业管理有限公司的注册资本为100万元,实缴资本仅15.3万元,最大股东及法人姜千持有80%的股权。此外,姜千还实际控制着其他几家公司,但与其他长租公寓创业者不同的是,这位创始人非常低调,没有出席过行业活动或接受过采访。
  同样神秘的还有乐伽公寓的经营方式和内部管理。有许多房东与租客告诉记者,乐伽公寓作为“二房东”,从业主手中收购的租赁房源价格往往高于其出租给租客的房源价格。“高收低租”的模式让大多数房东与租客大呼不解。
  正当他们一头雾水之时,乐伽公寓于7月21日在其微信公众号上发布公告称;“此次事件导火索是合肥分公司部分员工涉嫌侵占公司资金,已报相关公安机关立案调查。为公司健康长期的发展,公司于7月计划战略性停止合肥分公司市场扩张,清退部分违规员工和不正常房屋。”
  这份公告还称,各分公司依旧正常开展业务,乐伽公寓将通过官网、微博、微信公众号等渠道定期发布公司经营进展情况。而公司法定代表人、实际控制人姜千及所有高管保持在岗在位,妥善处理此次危机。
  这是乐伽公寓为数不多的公开回应。到7月底,有许多房东与租客造访南京建邺区艺树家工场的乐伽公寓总部,发现其已关门,找不到乐伽公寓的负责人。现场有当地相关部门设立的临时接待点,协助登记投诉纠纷事宜。
  “内部员工违规,涉嫌侵占公司资金”的说法很快传播开来。有分析称,乐伽公寓的业务员有可能谎报房源价格,自己从公司租下房子做“三房东”,再转租给租客赚取差价。
  “风口猪”变成“爆仓猪”,发生了什么
  从杭州鼎家、上海寓见、长沙咖菲猫、北京昊园恒业,再到如今的南京乐伽公寓,不少自称长租公寓模式的租房服务提供商先后因租金贷、现金流、“高收低租”等原因而“爆雷”。据不完全统计,从2018年1月至今,已有近20家长租公寓的资金链出现断裂。
  7月29日,由中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的《中国住房市场发展月度分析报告》指出,受经济形势等因素制约,当前租金涨速较上年同期大为减缓。在租金涨速不及预期的条件下,经营方式相对激进的长租公寓经营企业将面临较大的经营压力,部分长租公寓企业“爆雷”可能性增大。
  看到有长租公寓从曾经的“风口猪”变成今天的“爆仓猪”,房东东公寓学院创始人全雳感到痛心。“行业每年洗牌是正常的,但是千万不要忘了,长租是个民生行业,事关社会稳定,更关系到地方政绩。”
  全雳知道,有些租赁托管公司打着长租公寓的旗号,进入行业浑水摸鱼,“捞一票就走人”;还有一家去年爆仓的长租公寓,其创始人今年换了个马夹,重新出来做长租公寓;有的长租公寓“已经快不行了”,其法人都已经上了失信被执行人名单。
  在他看来,从2015年至今,行业内很多人过于追求规模,急功近利,不仅没解决实际的租赁问题,反而造成巨大的租赁矛盾。对于房屋租赁行业出现的现实问题,监管部门最近纷纷出台严格的监管措施和规范政策。
  从6月上旬开始,北京市住建委针对房屋租赁、物业管理等乱象,进行扫黑除恶专项整治行动。市民如遇房产中介用隐瞒、欺诈等手段强制市民租房,或有人用暴力手段干扰业主维权等有可能“涉黑涉恶”的情况,可以打电话举报。
  7月4日起,深圳住建局提出,要加强住房租赁市场秩序整治,结合“扫黑除恶”专项行动,严厉打击合同欺诈、霸王条款、哄抬租金、克扣租金、打隔断群租、欺行霸市、暴力驱逐承租人等违法行为。
  中国青年报·中国青年网记者 王林 来源:中国青年报

一、一周头条

“别让乐伽公寓跑了!”这是最近南京、成都、合肥、杭州等地的一些房东和租客的共同心声。

01,中央决定:扫黑除恶进入第二阶段,重点查处租房领域的问题

从业主手中收购房源,再向租客转租出去。长租公寓的模式虽然简单,但这几年俨然已成为创业风口。与其他正规、成熟的长租公寓不同的是,乐伽公寓在近三年的野蛮生长中,出现了“高收低租”、利用时间差形成资金池等现象,最终导致经营困难,让租客的钱打了水漂,房东也没收到租金。

干部参阅讯,2019年进入第二阶段攻坚期,目前各地正在展开房地产领域扫黑除恶工作部署和落实工作。

出事以后,许多房东与租客质疑乐伽公寓“爆雷”“跑路”,但乐伽公寓没有直接回应。只是通过其微信公众号发出公告,称依旧正常开展业务,不过一直没有拿出统一的解决办法。目前,南京等地的公安、住建等部门已经介入调查。

其中,租房市场上,暴力手段驱除租客,强制上涨或者克扣租金押金等行为。本项涉黑现象更多的发生在房产中介机构,主要包括以下行为:

“高收低租”或因内控不严?租客与房东不买账

一是违规打断房屋隔断,利用政策“洗房”;

成立于2016年5月的乐伽公寓,近几年实现了高速扩张。出事之前,已开辟南京、苏州、杭州、合肥、西安、昆山、成都、重庆等8个城市的市场,成立了300多家签约中心,有员工600多人,为超过40万的客户提供服务,管理的房源超过20万套,房屋总价值达1000亿元。

二是租客看房不租,而在别处租房,索要跳单费;

但高速扩张的步伐在这个夏天戛然而止,乐伽公寓官网上只剩下南京、苏州、杭州三个城市的房源。和外部的野蛮生长一样,乐伽公寓内部管理也被认为十分粗放。

三是签订租房合同后,向租客索要各项费用,迫使租客搬离;

工商资料信息显示,南京乐伽商业管理有限公司的注册资本为100万元,实缴资本仅15.3万元,最大股东及法人姜千持有80%的股权。此外,姜千还实际控制着其他几家公司,但与其他长租公寓创业者不同的是,这位创始人非常低调,没有出席过行业活动或接受过采访。

四是以房东要收回房屋为理由,驱除租客,扣留租金和押金;

同样神秘的还有乐伽公寓的经营方式和内部管理。有许多房东与租客告诉记者,乐伽公寓作为“二房东”,从业主手中收购的租赁房源价格往往高于其出租给租客的房源价格。“高收低租”的模式让大多数房东与租客大呼不解。

五是租期满后,吹毛求疵,以各种理由拒退押金。

正当他们一头雾水之时,乐伽公寓于7月21日在其微信公众号上发布公告称;“此次事件导火索是合肥分公司部分员工涉嫌侵占公司资金,已报相关公安机关立案调查。为公司健康长期的发展,公司于7月计划战略性停止合肥分公司市场扩张,清退部分违规员工和不正常房屋。”

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这份公告还称,各分公司依旧正常开展业务,乐伽公寓将通过官网、微博、微信公众号等渠道定期发布公司经营进展情况。而公司法定代表人、实际控制人姜千及所有高管保持在岗在位,妥善处理此次危机。

二、行业资讯

这是乐伽公寓为数不多的公开回应。到7月底,有许多房东与租客造访南京建邺区艺树家工场的乐伽公寓总部,发现其已关门,找不到乐伽公寓的负责人。现场有当地相关部门设立的临时接待点,协助登记投诉纠纷事宜。

01,广州鼓励城中村“规模化”租赁 未来新改建出租房有望获补贴

“内部员工违规,涉嫌侵占公司资金”的说法很快传播开来。有分析称,乐伽公寓的业务员有可能谎报房源价格,自己从公司租下房子做“三房东”,再转租给租客赚取差价。

7月25日,由广州市人大常委会主办的大型政论性电视公开论坛《羊城论坛》聚焦城中村环境卫生。其中透露,城中村垃圾量大,每天产生垃圾9000吨,占全市四成。有关部门建议由专业机构入驻城中村开展“规模化”租赁。同时,对于城中村的新改建出租房,未来将有望按比例给予财政补贴。

“风口猪”变成“爆仓猪”,发生了什么

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从杭州鼎家、上海寓见、长沙咖菲猫、北京昊园恒业,再到如今的南京乐伽公寓,不少自称长租公寓模式的租房服务提供商先后因租金贷、现金流、“高收低租”等原因而“爆雷”。据不完全统计,从2018年1月至今,已有近20家长租公寓的资金链出现断裂。

02,如何防止长租公寓甲醛超标?上海正研究制订这项检测规则

7月29日,由中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的《中国住房市场发展月度分析报告》指出,受经济形势等因素制约,当前租金涨速较上年同期大为减缓。在租金涨速不及预期的条件下,经营方式相对激进的长租公寓经营企业将面临较大的经营压力,部分长租公寓企业“爆雷”可能性增大。

澎湃新闻消息,记者从全国政协委员屠海鸣处获悉,日前,上海市房屋管理局在答复他于今年上海两会期间提交的一份提案时透露,近期,上海市房地产经纪行业协会正会同相关行业组织,研究制订上海市代理经租房屋空气质量检测规则,落实主体责任,确保室内空气质量合格。“同时,明确适用标准,空气质量检测合格报告应当由取得CMA认证的第三方检测机构出具。”这份答复称,上海还将建立室内空气污染纠纷处置机制,加大违规惩戒力度,引导承租人通过法律途径维护自身合法权益。

看到有长租公寓从曾经的“风口猪”变成今天的“爆仓猪”,房东东公寓学院创始人全雳感到痛心。“行业每年洗牌是正常的,但是千万不要忘了,长租是个民生行业,事关社会稳定,更关系到地方政绩。”

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全雳知道,有些租赁托管公司打着长租公寓的旗号,进入行业浑水摸鱼,“捞一票就走人”;还有一家去年爆仓的长租公寓,其创始人今年换了个马夹,重新出来做长租公寓;有的长租公寓“已经快不行了”,其法人都已经上了失信被执行人名单。

03,7月又一家公寓“倒”了 从“融资热”到“爆仓热” 长租公寓究竟怎么了?

在他看来,从2015年至今,行业内很多人过于追求规模,急功近利,不仅没解决实际的租赁问题,反而造成巨大的租赁矛盾。对于房屋租赁行业出现的现实问题,监管部门最近纷纷出台严格的监管措施和规范政策。

近日人民网传来消息,杭州“安闲居”租房公司资金链断裂,公司的领导、管家“失联”,安闲居不仅拖欠房东租金拖欠物业费,租客还被套上了租金贷,钱拿不回来。房东租客利益受损,继而引发社会矛盾。

从6月上旬开始,北京市住建委针对房屋租赁、物业管理等乱象,进行扫黑除恶专项整治行动。市民如遇房产中介用隐瞒、欺诈等手段强制市民租房,或有人用暴力手段干扰业主维权等有可能“涉黑涉恶”的情况,可以打电话举报。

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7月4日起,深圳住建局提出,要加强住房租赁市场秩序整治,结合“扫黑除恶”专项行动,严厉打击合同欺诈、霸王条款、哄抬租金、克扣租金、打隔断群租、欺行霸市、暴力驱逐承租人等违法行为。

根据各大媒体及公开信息统计,今年7月已经两起公寓机构资金链断裂事件,2017年至今已经有22家公寓机构出现重大问题!

原标题:风口上频频踩雷 长租公寓怎么了责任编辑:高原

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一家公寓的“爆仓”会引发成百上千房东租客的纠纷,有的公寓甚至是全国布局,规模庞大。那么十家、二十家、三十家,甚至出现更多这样的公寓“爆仓”,那么所牵扯的就不仅仅是几家纠纷,这将形成巨大的社会问题!

所以,为了防止大面积的社会矛盾出现,一方面各地会加紧出台各种租赁政策及法律法规来监管市场及租赁机构法人。最近半个月,我们看到北京、深圳分别发布了最严格租赁监管和规范政策,哄抬租金,低价出租,利用租金贷套现,欺行霸市、最后跑路等,这些都将是扫黑除恶的对象!另一方面在未来的几年内,租赁机构的主流会从民营转向国有。租房获得保障,行业得以健康发展。

04,长租公寓下一步要做的是客户分级 产品细化

2017
年以来,在“房住不炒”、“租购同权”等政策导向下,住房租赁行业逐渐成为市场热点,包括房企、资本、长租公寓运营公司等在内的众多机构,都盯上了住房租赁市场这块蛋糕,纷纷跑马圈地、加码投资。过去几年,作为一个整体,长租公寓已经成为一个标准化的行业,且已经初具规模,形成多层次、广覆盖的供给体系。大力发展长租公寓对城市的发展而言无疑有积极且长远的正面作用,但是,对长租公寓行业来说,尽管有政策支持,但是,包括增值税、房产税等在内的税费支出仍是摆在行业面前的现实压力,如何实现盈利仍然是所有长租公寓企业不得不面对的行业性难题。

下一步市场要做的,是对集中式公寓的目标客户分级,以推出相应的产品。以美国为例,美国市场上的租赁型住房按照目标客源的市场定位可以分为豪华型、中高端型、中低端型、低端型和补贴型。豪华型目标人群是财务自由人群,常见物业形态是豪华公寓和别墅,内部装饰配套也比较奢华,这种一般位于城市核心地段和度假区。中高端型覆盖群体为中高收入的单身人士或没有小孩儿的家庭,这类群体没有能力购房或暂时没有发生触发购房的事件,对高品质居住有强烈需求,同时注重良好的社区环境和社交氛围。中低端型主要面向“灰领”劳动者。客源的主要特征为:中低收入者,没有能力购房,租房是刚需行为。地理位置方便且有生活品质的社区对这类客源具有较大吸引力。低端型面向客源为收入水平较低,但仅能够支付较低的房租水平。

05,陕西都市快报:西安又一家二房东机构跑路!

6月份的时候,张女士通过一家叫万巢的中介公司签订了租房合同,押金带租金交了3万多。本来想着可以安安心心在西安布置自己的家了,然而才过了一个多月,房东却不让住了。房东说,迟迟没有收到中介的租金,房客只能搬走。

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三、政策讯息

01,16城入围中央财政支持住房租赁试点 租购并举再次按下“加速键”

《每日经济新闻》讯,租购并举再迎利好。7月18日,根据财政部、住房和城乡建设部消息,北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都等16城进入了2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点范围。

本次财政部和住建部鼓励租赁市场发展的试点城市,基本都是一二线城市,这些城市租赁相对数量多,租金高,稳定了这些区域的租赁市场,全国租赁市场基本就稳定了。当下租赁市场的确存在部分问题,但随着政策的重视,租赁市场的稳定可以预期。

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02,400亿支持长沙等16城租赁市场

第一点从涉及的城市范围来说,基本上是一二线城市,这个其实很好理解。目前一二线城市经济发展较好,相对于三、四线城市来说租赁市场的需求更明显,因为的人口基本流入一二线城市的居多,基本上稳定一二线城市的租赁市场相当于稳定了全国租赁市场。

第二点就是相关部门对于租赁住房市场的支持,其实也反映了他们对房产的态度。住房的居住功能应当得以加强,对于一些低收入群体来说,可以通过租房扎根于城市,同时在财政支持的背景下,租房压力得到了缓解,让他们能更好的在城市中积累自身的经济实力,厚积薄发买下属于自己的房子。

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四、融资信息

01,RedDoorz:经济酒店品牌B轮融资4500万美元

总部位于新加坡的RedDoorz在B轮融资中获投4500万美元,用于支持这家东南亚技术性经济酒店品牌的未来发展。今年3月,曾有知情人士称RedDoorz计划B轮融资筹集5000万美元,与OYO展开竞争,融资资金将用于技术产品团队的扩建和AI定价算法等深层次功能的开发。知情人士还称,尽管RedDoorz对马来西亚和泰国市场尤其感兴趣,但似乎不会在今年向这两个市场扩展业务。

此轮融资由中国风投企业启明创投和东南亚风投Jungle
Venture以及有限合作伙伴网络领投。参投商包括MNC Group和现有投资商Hendale
Capital、International Finance Corporation、Susquehanna International
Group等。

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